昆明市自然资源和规划局

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    关于昆明市东川区阿旺镇等七个乡镇集镇规划区土地定级与基准地价更新成果公布的通知

    发布时间:2021-07-06 文章来源:东川区自然资源局 发布机构:昆明市自然资源和规划局

    昆明市东川区城市规划区城镇土地定级与基准地价更新成果按程序完成了验收工作,2021年6月24日,经昆明市东川区人民政府批准公布实施,现将有关成果公布如下:

    一、项目实施范围

    根据《东川区土地利用总体规划(2016-2020)》、《昆明市东川区城市总体规划续修编(2007-2020)》和规划图、地形图、各乡镇城镇总体规划以及东川区的实际情况,确定东川区城镇土地定级与基准地价测算范围为东川区2个街道7个乡镇城镇范围,本次公布的为阿旺镇、汤丹镇、拖布卡镇、乌龙镇、因民镇、红土地镇、舍块乡共7个乡镇集镇规划区及太阳谷工业园区范围。

    二、土地定级与基准地价更新初步成果

    根据项目组制定的昆明市东川区土地定级与基准地价更新的技术路线、技术方法,测算、评估的东川区商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与服务用地四种用途不同土地级别的基准地价成果如下:

    (一)设定内涵

    1.基准期日

    基准地价的评估期日为2020年11月30日。

    2.土地开发程度

    商服、住宅、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地:

    Ⅰ级地为“四通一平”:通供水,通讯,通电,通路,宗地内场地平整;

    Ⅱ级地为“三通一平”: 通供水,通电,通路,宗地内场地平整。

    备注:

    1.因各用地类型不同级别的土地开发程度客观存在设定不统一的情况,建议进行宗地评估时,结合具体宗地现状、参照区域所设定的开发程度及区间值进行相应增减修正。

    2.涉及不同用地类型(商服、住宅以及工矿仓储用地)开发程度重叠区域,建议参照较高级别区域开发程度标准。

    3.使用年期。根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》(国务院55号令)第12条规定,土地使用权出让的最高年限按用途分别为:

    (1)商服用地:40年;

    (2)工矿仓储用地:50年;

    (3)住宅用地:70年;

    (4)公共管理与公共服务用地:50年。

    4.平均容积率。根据各乡镇规划和东川区主城区确定的各级别区域平均容积率,并结合项目组在建成区进行了抽样调查房屋实际情况,确定各乡镇集镇规划区各类用地的平均容积率如下表所示:

    表1 东川区阿旺镇等七个乡镇集镇规划区各级别对应平均容积率

    基准地价级别

    商服用地

    容积率

    住宅用地

    容积率

    公共管理与公共服务用地容积率

    工矿仓储用地容积率

    Ⅰ级

    1.3

    1.4

    1.0

    1.0

    Ⅱ级


    (二)土地定级与基准地价更新成果

    1.定级范围

    昆明市东川区阿旺镇、汤丹镇、拖布卡镇、乌龙镇、因民镇、红土地镇、舍块乡7个乡镇集镇规划区范围内的商服、住宅、工矿仓储和公共管理与公共服务用地均划分为2个级别,太阳谷工业园区的工矿仓储用地划分为1个级别。具体见表2、图1、图2、图3、图4、图5、图6、图7、图8、图9、图10。

    表2 各乡镇集镇规划区商服、住宅、工矿仓储和公共管理与公共服务用地土地级别分布范围及面积表

    用地区域

    用地类型

    面积(公顷)

    主要分布范围

    土地级别

    阿旺镇

    I级

    142.08

    北至现状建成区边界,南至东川区加艳农业种植有限公司,西至上噶朵和大后山附近,东至功东高速

    II级

    470.27

    定级范围内除Ⅰ级以外的区域

    合计

    612.35


    太阳谷工业园区

    78.95

    北至多依树村民小组,南至小龙潭村民小组,西至石窝坡分

    水岭一线,东至嵩待高速公路。

    汤丹镇

    I级

    155.52

    北至:现状建成区边界;东以现状建成区为界;南至欣铜小区;西至:现状建成区边界

    II级

    189.51

    除I级区以外的待开发区

    合计

    345.03


    拖布卡镇

    I级

    256.16

    拖布卡政府评估范围的四至为北至小干田,南至吴家塘,西至布格线,东至葫芦口。

    II级

    776.38

    位于格勒码头的评估范围四至为北至303省道,南至象鼻岭,西至金沙江,东至303省道;

    合计

    1032.54


    乌龙镇

    I级

    239.60

    北至:跑马村;西至:下营盘;南至:张家山;东至:石羊村。

    II级

    569.36

    北至:坪子村;西至:上营盘;南至:碑棋村;东至:细家村村。

    合计

    808.96


    因民镇

    I级

    347.77

    北至金沙江沿岸;东至大江公路与坪田村农村道路交界处;南至福圣寺以南500米;西至大江公路与花生园农村道路交界处,东至大江公路与坪田村农村道路交界处

    II级

    109.26

    主要是上一轮基准地价的I级区范围(因民镇中心区范围)。

    合计

    457.03


    红土地镇

    I级

    66.29

    北至:小法者村;东至:小法者村东;南至:法者村南;西至:041乡道

    II级

    1029.02

    北至:麻塘沟;西至:乐谱凹;南至:小松棵;东至:丫口地

    合计

    1095.31


    舍块乡

    I级

    14.52

    建成区及土地利用总体规划划定的城镇村外边界

    合计

    14.52



    2.基准地价更新成果,见表3、表4、表5、表6。

    表3 各乡镇集镇规划区基准地价测算结果(商服)

    用地区域

    土地级别(区段)

    最高年期出让基准地价(40 年)

    元/平方米

    万元/亩

    阿旺镇

    I级

    296

    19.74

    II级

    240

    16.01

    汤丹镇

    I级

    292

    19.45

    II级

    222

    14.82

    拖布卡镇

    I级

    276

    18.41

    II级

    215

    14.34

    乌龙镇

    I级

    272

    18.16

    II级

    234

    15.64

    因民镇

    I级

    269

    18.07

    II级

    230

    15.46

    红土地镇

    I级

    269

    17.96

    II级

    214

    14.24

    舍块乡

    I级

    262

    17.47

    注:价格结合《东川区基准地价用途分类、适用范围及其修正系数对照表》一起使用。


    表4 各乡镇集镇规划区基准地价测算结果(住宅)

    用地区域

    级别

    最高年期出让基准地价(70年)

    元/平方米²

    万元/亩

    阿旺镇

    I级

    272

    18.14

    II级

    220

    14.67

    汤丹镇

    I级

    269

    17.93

    II级

    217

    14.51

    拖布卡镇

    I级

    263

    17.54

    II级

    214

    14.27

    乌龙镇

    I级

    266

    17.76

    II级

    227

    15.15

    因民镇

    I级

    259

    17.27

    II级

    216

    14.41

    红土地镇

    I级

    257

    17.15

    II级

    206

    13.72

    舍块乡

    I级

    181

    12.05

    注:价格结合《东川区基准地价用途分类、适用范围及其修正系数对照表》一起使用。


    表5 各乡镇集镇规划区基准地价测算结果(工矿仓储)

    用地区域

    土地级别

    最高年期50年出让基准地价

    弹性出让20年基准地价

    首年年平均租金

    租赁价格

    5年期租赁价格

    10年期租赁价格

    元/平方米²

    万元/亩

    元/平方米²

    万元/亩

    元/平方米²

    元/平方米²

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    阿旺镇

    Ⅰ级

    192

    12.81

    101

    6.70

    8.64

    38

    2.55

    70

    4.66

    Ⅱ级

    181

    12.07

    95

    6.30

    8.15

    36

    2.41

    66

    4.39

    太阳谷工业园区

    198

    13.21

    104

    6.90

    8.91

    39

    2.63

    72

    4.8

    汤丹镇

    Ⅰ级

    190

    12.67

    100

    6.67

    8.55

    38

    2.52

    69

    4.61

    Ⅱ级

    176

    11.72

    92

    6.14

    7.90

    35

    2.33

    64

    4.26

    拖布卡镇

    Ⅰ级

    185

    12.34

    97

    6.47

    8.33

    37

    2.46

    67

    4.49

    Ⅱ级

    169

    11.27

    89

    5.94

    7.61

    34

    2.25

    61

    4.1

    乌龙镇

    Ⅰ级

    182

    12.14

    95

    6.36

    8.19

    36

    2.42

    66

    4.41

    Ⅱ级

    175

    11.67

    92

    6.12

    7.88

    35

    2.33

    64

    4.25

    因民镇

    Ⅰ级

    184

    12.27

    97

    6.47

    8.28

    36

    2.39

    64

    4.30

    Ⅱ级

    170

    11.36

    89

    5.94

    7.67

    33

    2.21

    60

    3.98

    红土地镇

    Ⅰ级

    178

    11.88

    93

    6.20

    8.01

    35

    2.37

    63

    4.22

    Ⅱ级

    172

    11.50

    90

    6.00

    7.74

    34

    2.29

    61

    4.09

    舍块乡

    Ⅰ级

    168

    11.23

    90

    6.00

    7.90

    32

    2.11

    57

    3.82

    注:(1)租赁期限分别为5年、10年,支付方式均设定为每5年支付一次;(2)“租赁价格”为在评估期日(价值时点)的租赁价格底价;(3)年租金为首年年租金。


    表6 各乡镇集镇规划区基准地价测算结果(公共管理与公共服务)

    用地区域

    土地级别(区段)

    最高年期出让基准地价(50 年)

    元/平方米

    万元/亩

    阿旺镇

    I级

    227

    15.14

    II级

    214

    14.27

    汤丹镇

    I级

    224

    14.94

    II级

    207

    13.81

    拖布卡镇

    I级

    216

    14.41

    II级

    197

    13.14

    乌龙镇

    I级

    212

    14.14

    II级

    204

    13.62

    因民镇

    I级

    211

    14.07

    II级

    194

    12.94

    红土地镇

    I级

    208

    13.88

    II级

    201

    13.40

    舍块乡

    I级

    166

    11.09

    注:价格结合《东川区基准地价用途分类、适用范围及其修正系数对照表》一起使用。


    附 图:

    1


    2


    3


    4


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    8


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