昆明市自然资源和规划局

呈贡区雨花街道蓝光天娇城四期住宅用地上盖建筑定性为公寓

2024-05-27 16:36:18

呈贡区蓝光天娇城4期天樾（预售许可证：云2019776），属于政府保交楼工程，备案表和合同中，土地用途为70年住宅用地 ，房屋用途为公寓。 呈贡区不动产登记中心在收取房屋契税时按商业公寓3%征收，我们广大业主一致认为应当按住宅性质对应税率1%征收，原因有四， 第一，土地性质是70年住宅用地，经过查阅相关资料，用途为公寓是指除日照要求外均能满足《住宅设计规范》等其他要求的一类特殊的生活单元，如果在规划的住宅用地上建设，则落户、子女入、水电气缴纳、土地年限与普通住宅一致。 第二、此楼盘是政府保交楼工程，证明也是获得住宅性质的认可，才能列入保交楼项目。另银行贷款也是按照住宅，首付两成，可用公积金贷款办理。 第三，此楼盘开盘时，明确是住宅用地，民水民电，开盘价是1万左右，和呈贡区住宅均价一致，同类商业公寓价格在5000左右。 第四，全国其他城市是按土地性质来划定房屋属性，和房屋用途无关，房随地走，同步适用税率。 诉求：想从自然资源局层面了解该地块用地属性是否真实、当时开发商报规报建相关资料是否和备案表登记一致，想请贵局建筑工程规划管理科等相关科室做个解答为谢

相关住宅用地上盖公寓判定为住宅的资料证明.pdf