昆明市自然资源和规划局

通知公告

    来信情况
    信件标题:
    70年住宅性质产权公寓按商业公寓征税
    来信时间:
    2024-05-27 16:30:11
    来信内容:
    呈贡区蓝光天娇城4期天樾(预售许可证:云2019776),属于政府保交楼工程,土地用途为70年住宅 ,房屋用途为公寓。 现通知业主可以办理产权证,呈贡区不动产登记中心在收取房屋契税时按商业公寓3%征收,我们广大业主一致认为不合理也不合规,我们认为应当按住宅性质对应税率征收,原因有四, 第一,土地性质是70年住宅,公寓只是房屋的形式是小户型,也就是住宅式公寓,本质还是住宅。 第二、此楼盘是政府保交楼工程,证明也是获得住宅性质的认可,才能列入保交楼项目。 第三,此楼盘开盘时,明确是住宅用地,民水民电,开盘价是1万左右,和呈贡区住宅均价一致,同类型商业公寓价格在5000左右。 第四,全国其他城市是按土地性质来划定适用税率。 诉求:请呈贡区不动产中心按土地性质(住宅)确定征收税率,如果中心坚持按商业公寓3%征收,请给出按商业认定征收的法规条款
    受理情况
    受理单位:
    昆明市自然资源和规划局
    受理时间:
    2024-05-31 14:44:50
    回复内容:
    市自然资源和规划局: 贵单位转来的蔡燕领导信箱留言信访件已收悉。来信人反映了呈贡区蓝光天娇城4期天樾房屋的产权证办理时房屋性质相关事宜。现将核实情况答复如下: 一、关于反映呈贡区蓝光天娇城4期天樾土地性质问题 经核实,该位置地块土地权利人为:云南白药置业有限公司(0266-4号地块);证号:呈国用〔2014〕第00007号;登记面积101755.94平方米;使用权类型:出让;土地用途:城镇住宅用地;终止日期:2078年6月28日。 二、关于反映呈贡区蓝光天娇城4期公寓楼规划审批建筑功能问题 经我局核实,规划审批建筑功能为住宅建筑(公寓)。 三、关于反映使用税率的划定问题 关于该项目涉及的税率征收依据及法律条款建议咨询住建部门和税务部门意见。 昆明市呈贡区自然资源局 2024年5月31日

    主办单位:昆明市自然资源和规划局

    联系电话:0871-63184368

    技术支持:昆明市自然资源信息中心

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